相続手続き | 司法書士吉村友紀事務所

売買契約後に相続発生　那珂市　Y様

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Y様の夫がお亡くなりになりました。すでに夫所有の不動産の売買契約締結直後でした。内金を支払ってもらった状態なので、残代金をお支払い頂いた後、相続登記を省略して買主名義に移転登記ができるのでしょうか、とのことでした。残念ながら今回の事例では、相続登記を省略することはできません。代金決済も済み、所有権が･･･

相続登記をしないまま相続人が死亡　日立市久慈町　S様

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対象となる不動産はS様のお母様の養父名義でした。養父の相続人は養子であるお母様のみでしたが、その相続登記をしないままお母様がお亡くなりになりました。今回の事例ですと、一度亡くなったお母様名義に相続登記をしてから、その子であるS様へ相続登記をします。平成30年度の税制改正により、2021年3月31日ま･･･

抵当権付き不動産の相続　ひたちなか市　Ｓ様

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Ｓ様のお父様が亡くなり、実家の相続登記をするため土地、建物の登記情報を調べてみると、古い抵当権が付いていることが分かりました。ローンはだいぶ前に完済しているようですが、抵当権抹消登記をしていなかったようでした。抵当権者となっている会社は合併されていて、現在は別会社となっています。抵当権の抹消書類も見･･･

相続登記に権利証は必要？　日立市大和田町　N様

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お父様の相続登記について調べていたN様。権利証が見当たらないが大丈夫なのか、と心配のご様子でした。登記申請に権利証が必要となるのは、登記上所有権が無くなってしまう所有者が、本当にそれでも良いと思っていることを証明するために、所有者しか持っていない権利証を提供する趣旨です。例えば売買、贈与等法律行為で･･･

予期せぬ相続人　常陸太田市　Y様

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Y様の夫がお亡くなりになりました。ご夫婦に子供はいません。ご両親はすでにお亡くなりになっているので、相続人はY様、夫の姉です。Y様は夫の姉とは疎遠になっていて、今回の相続手続きを進めることに気の重いご様子でした。しかし戸籍を調査してみると、亡くなったご両親のうちお父様が養親でした。つまり実の父がいて･･･

二世帯住宅での小規模宅地等の特例　日立市金沢町　N様

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被相続人の住宅として使われていた土地を、一定の要件に該当する親族が相続する場合、宅地の評価を80％減額することができます。それによって相続税の額や、相続税の申告自体が必要か否か影響をうけます。N様のお父様がお亡くなりになりました。二世帯住宅でご両親は１階に、N様ご家族は２階で生活をしていました。建物･･･

婿養子である夫の相続　日立市森山町　N様

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N様の夫がお亡くなりになり、相続人は妻であるN様、夫の兄、妹です。両親もすでに亡くなっていて、ご夫婦には子供はいません。N様の夫は、N様のご両親と養子縁組をしていました。婿養子です。つまり、N様と夫は夫婦でありながら、兄弟としての関係もあります。N様は配偶者としての相続分と、兄弟としての相続分を二重･･･

半血の兄弟姉妹の相続分　日立市大久保町　M様

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お兄様がお亡くなりになり、相続人はM様を含む兄弟姉妹３人です。お兄様の両親、妻はすでに死亡しており、子供はいません。長男であるお兄様と二男・A様は、お母様と前夫の子で、長女であるM様と二女・B様はお母様が再婚して生まれた子でした。つまり、A様はお兄様とは全血の兄弟、M様とB様はお兄様とは半血の兄弟姉･･･

土地の相続の分割方法　日立市水木町　Ｓ様

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土地を相続した場合、４種類の分割方法があります。現物分割、代償分割、換価分割、共有分割です。現物分割とは、相続人の数の分だけ土地があることもあまり考えられないので、現実には土地を相続割合に応じて分けて（分筆）相続するような場合です。代償分割は、相続人の一部の人が不動産を取得する代わりに、他の相続人に･･･

孫を養子にした場合　那珂郡東海村　K様

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K様の祖父がお亡くなりになりました。K様は祖父と養子縁組をしていて、孫でありますが祖父の子としての身分を持っています。養子縁組をした当時、祖父の推定相続人は長男、長女（K様の母）、養子のK様の三人でした。しかし、K様の母である長女は祖父より先に亡くなっています。この場合のK様の相続分は、養子としての･･･